楼宇经济点燃高质量发展新引擎

  编者按:楼宇经济是城市向集约化、资本化和产业化迈进的过程中涌现的经济形态,体现了现代服务业与房地产业的高度融合,对于集约利用土地、开拓发展空间、积聚经济要素、促进结构转型,实现高质量发展具有重要作用。近年来,武昌区积极破解土地资源制约,向空间要动能、要效益、要发展,大力发展“站立的产业园”,走出了一条楼宇经济集约发展的新路子。

  一栋楼一年纳税过亿元,在武昌区这样的“亿元楼宇”共有27栋,全区商务楼宇入驻企业累计税收超过百亿,占全区年度公共财政预算收入的43.2%。

  区委全会统一部署、区人大一号议案聚力推进、区政府工作报告重点安排、区政协高度关注,2019年,武昌区楼宇经济高质量发展成为全区共奏的大合唱。这一年,武昌区加快推进楼宇经济发展,探索了楼宇经济“红·绿·蓝”发展战略,建立了楼宇经济工作体制机制,摸清了区域楼宇经济底数,建设了楼宇信息平台,研究制定了楼宇经济支持政策,实施了楼宇服务能力提升、楼宇管理水平提升等五大提升工程,楼宇经济质量和效益得到明显提升,实现健康、有序、快速发展。

  在第五届中国楼宇经济峰会上,武昌区跃升为“中国楼宇经济十大活力城区之一”。截至目前,武昌区已引进世界500强企业区域总部和分支机构达60家、总部型企业达215家,强大的经济新动能的释放,点燃了武昌经济高质量发展的新引擎。

  9月30日,群星城汇金中心,这里正在进行一场别开生面的党课,氛围热烈。党课的主讲人,是该楼宇内艺术及日用陶瓷的销售企业湖北景盛贸易有限公司董事长于桂英。现场参加党课活动的是数十名来自楼宇内各企业的党员代表。一场党课下来,大家既得到了党性锻炼,又对中国陶瓷文化有了不少的认识,不少党员点赞:“这样的党课既受到洗礼又涨了知识,还让我结识了不少新‘邻居’。”

  于桂英感慨道:“楼宇综合党委成立之后,开展了丰富多彩的党建活动,将不同企业的党员紧紧凝聚在一起。大家共同学习交流,一起针对楼宇现存问题提建议,找到了‘家’的感觉。有了归属感,企业为本区域经济发展做贡献的积极性便激发出来了。”从党章党规到党史国史,再从政治理论到业务技能……于桂英透露,每月她至少要带着公司党员员工上一次综合党委组织的党课,“这是党组织和企业之间、企业和员工之间的良性互动。”

  笔者来到群星城汇金中心楼宇党员职工活动服务中心,1000多平方米的活动中心里,党员驿站、党员谈心吧、党员风采展示区等空间应有尽有,还有各具特色的妇女之家、职工之家、青年之家。相关负责人介绍,楼宇综合党委通过“学习强国”知识竞赛、运动会、传统节日主题活动等,打造“党建带妇建”“党建带群建”特色品牌,营造了浓厚的楼宇党建红色氛围,进一步激活了红色细胞。

  群星城汇金中心只是武昌区打造楼宇党建品牌的一个缩影。在武汉绿地中心,1500平方米的华中地区最高楼宇党群活动服务中心为楼宇企业党员群众提供全方位的服务;在长城汇,作为市级“示范基层党组织”,楼宇党群活动服务中心功能齐全,增强了党员的获得感和幸福感;在武汉保利广场,楼宇综合党委组织各成员单位党员及入党积极分子开展各类主题党建活动,发挥楼宇党组织服务凝聚企业党员职工的作用……今年以来,一批商务楼宇党建阵地示范点建成,组建楼宇党建联谊会,发动工青妇、商务、金融等部门,开展心理保健、工资协商、法律培训,积极协助解决企业在选址落户、用水用电、市场信息、人才招聘、资金信贷、项目开发和优惠政策落实等方面的问题, 实现各方资源有机融合,形成武昌楼宇党建合力。

  据了解,依托楼宇开发单位、物业公司或骨干企业,武昌区在重点楼宇设置楼宇综合党委,统领整栋楼宇的党建工作。目前,全区纳入党建基数的商务楼宇共35个,入驻两新组织1914家,覆盖从业人数24763人(党员1732人)。其中,20个楼宇已建立楼宇综合党委,9个已建立联合党组织(党总支或党支部)。

  “有了楼宇综合服务站,不少政府服务部门‘驻点服务’‘上门服务’,让我们足不出户就能解决问题。”武汉六煽门网络科技有限公司是初创企业,负责人赵女士介绍,今年公司入驻绿地铭创后感受到了实实在在的温情服务,“没想到办事不出楼宇就能成功办理营业执照!”服务站理清相关材料清单,赵女士只需准备齐全相关资料,网上申报后再交由服务站。不到3天,赵女士顺利领证。

  让赵女士暖心的是,办证仅仅是企业享受服务的一个开端。楼宇所在的徐家棚街上门提供社保咨询、创业就业证件办理、创业贷款等服务;区行政审批局驻点提供企业注册登记咨询、线上工商注册流程培训等服务;区商务局定期为入驻企业提供招商政策咨询等服务……此外,“还可以通过妇女之家随时预约心理咨询、体检、家政服务,解决了我们的后顾之忧。”

  “初创企业办证办事环境不熟、业务不熟、流程不熟,服务站可以高效帮助企业快速落地、迅速发展。”绿地铭创相关负责人说。今年,区商务局联合绿地铭创共同打造楼宇经济服务站,区科经局、区商务局、区行政审批局、徐家棚街、团市委、区妇联纷纷入驻服务。不仅如此,服务站还引入多家第三方服务机构,提供包括法律服务、知识产权成果转化、投融资服务等。如此一来,党务、政务、商务、社会资源协同发力,打造楼宇“综合管家”,促进楼宇经济全面发展。绿地铭创大厦投入使用不到4年已吸引65家科技型及相关企业入驻。

  以绿地铭创、长城汇为试点,逐步在重点楼宇中设立楼宇经济综合服务站,只是武昌区提升服务效能、精准设立服务项目、推动区域经济高质量发展的其中一环。区行政审批局率先在政务服务大厅设立楼宇服务专窗,开通楼宇企业服务直通车,今年以来累计服务580户次。区房管局在全省率先成立首家楼宇物业管理专业委员会,发布星级楼宇物业服务等级标准。在此基础上,武昌区委、区政府在乙级以上商务楼宇中建立了“楼长工作制”,全区88个重点楼宇中成立了楼宇经济管理服务小组,促进区-街-部门-楼宇四方联动。

  楼宇经济的蓬勃发展为招商引资、企业入驻提供了发展载体和城市空间。武昌区围绕“1+8”产业格局,紧盯500强、央企、行业百强等大企业以及独角兽、行业隐形冠军等高新技术企业。仅今年1-11月,引进世界500强企业2家,项目7个;引进中国500强企业2家,项目8个;引进民营或新经济500强企业6家,项目12个。

  据最新统计,已进入武汉市的近300家世界500强企业中已有60家落户武昌。该区112个楼宇项目中,优质楼宇总体量占武汉市总体供应33%,居中心城区第一;全区2018年商务楼宇入驻企业总体税收为103亿元,税收总额亿元以上楼宇27个,占全区商务楼宇的24.1%,其中15亿元楼宇1个,10亿元楼宇1个,楼宇经济效应日益凸显。

  武昌楼宇如何发挥主动性,进一步引导产业集聚发展,做大做强楼宇这一“空中聚宝盆”?12月6日,长城汇副总裁杨芳表示:楼宇打造不仅要注重“量”的提升,更要实现“质”的飞跃。“我们要继续提升楼宇‘聚集度’,下大力气打造精品楼宇,引进优质企业,实现楼宇特色化、专业化发展。”

  长城汇2017年初投入使用,2018年全年税收就达到1.7亿元。杨芳介绍:“近两年来在武昌区支持下,长城汇已引进北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司华中分公司、毕马威企业咨询(中国)有限公司武汉分公司等重点企业80余家,总部型企业及相关企业占比接近70%,总部型楼宇特色明显。”她透露,作为武昌区楼宇经济的桥头堡,未来长城汇将继续与当地政府合作,引进更多大型国资、传统金融保险地产、优质外资等知识密集型服务业,科技类、医药类、高端教育(艺术留学)机构等高端服务业,全力打造总部型企业集聚地和“亿元”型特色楼宇。

  像长城汇这样的特色楼宇在武昌区已有21栋。近年来,武昌区选取知音广场、万达中心等重点楼宇,打造总部、“亿元”、工程设计、科创、外资外贸型特色楼宇,并快速进入收获期。V+大厦聚合中兴通讯、网易科技等一批优质科创企业和高校科创团队入驻,形成鲜明的科创特色楼宇,先后被认定为“湖北省高层次人才创新创业示范基地”等省市级人才基地;华中金融城·资本中心入驻了高投产控、长江招银等一批天使投资、创业投资等金融科技及配套服务产业,打造金融特色楼宇;保利大厦引进了三星、西门子等世界500强及国内外重点企业总部,打造总部楼宇;斗转科技园大厦通过引进鸣飞伟业等优质骨干企业,快速集聚高端科技创新资源,打造科技特色楼宇,先后获评“湖北省留学人员创新创业示范基地”“‘北斗+’创业之家”……

  按下发展“加速键”后,规划更需科学合理。今年,《武昌区楼宇经济发展白皮书》出炉,为进入“楼宇经济3.0时代”做蓝图规划。该白皮书提出楼宇载体质量提升工程、楼宇配套服务健全工程、楼宇产业生态搭建工程三大工程及设立健全楼宇机制、建立明确楼宇标准、提升楼宇服务水平和开展高效楼宇活动四大行动,以培育楼宇经济更强驱动力。

  新的引擎需要新的政策支持。区商务局介绍:“我们已设计多项政策引导和扶持辖区楼宇经济。新政策给予的奖励力度更大、范围更广、服务更精准,将从八个方面推出15条政策奖励,助推商务楼宇提质增效。”此外,武昌区还整合财政、房管、金融等相关单位数据,建成以“1+2+N”为核心的楼宇经济信息管理平台,即一个系统——楼宇经济信息系统;两大平台——楼宇经济信息展示平台和微信客户端交互平台;N项管理服务功能——包含信息采集、分析研判等功能。“互联网+楼宇经济”为未来发展插上科技翅膀,数据共享、资源互通、工作联动将成为武昌楼宇经济“新常态”。

  未来,武昌将继续把楼宇经济作为区级发展战略,加强顶层设计,精准施策、攻坚克难、逐一破解、长效推进,推动楼宇建设品质变革、物业服务变革、商企结构变革“三大变革”,力争将武昌区打造成为中部地区最具影响力的楼宇经济发展高地和领跑全市楼宇经济发展的示范城区。

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